16635 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 250 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485239424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
54048485239424600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 203 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 467 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 222 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 521 720 $ Poids 91 % |
| 3 | 2445, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 472 856 $ Poids 89 % |
| 4 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 485 962 $ Poids 84 % |
| 5 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 584 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 556 486 $ Poids 83 % |
| 6 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 493 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 626 365 $ Poids 82 % |
| 7 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 205 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 288 $ Poids 81 % |
| 8 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 620 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 876 $ Poids 79 % |
| 9 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 665 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 455 604 $ Poids 78 % |
| 10 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 551 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 255 $ Poids 78 % |
| 11 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 769 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +59 143 $ | 661 976 $ Poids 75 % |
| 12 | 16515, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 753 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 742 $ Poids 75 % |