16385-16389 Avenue SAINT-MICHEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 158,4 m² · constr. 1950 · terrain 611,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 229 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485300829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
54048485300829200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 410 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 583 762 $ Poids 87 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 402 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 800 $ Poids 84 % |
| 3 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 368 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 558 $ Poids 80 % |
| 4 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 596 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 587 834 $ Poids 77 % |
| 5 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 406 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 320 $ Poids 76 % |
| 6 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 228 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 302 $ Poids 73 % |
| 7 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 797 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 498 259 $ Poids 67 % |
| 8 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 222 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 520 $ Poids 66 % |
| 9 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 293 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 343 $ Poids 65 % |
| 10 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 266 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 596 302 $ Poids 61 % |
| 11 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 977 $ Poids 58 % |
| 12 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 165 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 455 802 $ Poids 58 % |