16185-16195 Avenue SAINT-MICHEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 169,5 m² · constr. 1958 · terrain 397,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 323 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485301206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
54048485301206800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 386 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 628 042 $ Poids 88 % |
| 2 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 276 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 230 $ Poids 77 % |
| 3 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 226 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 556 $ Poids 77 % |
| 4 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 497 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +54 476 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 925 $ Poids 67 % |
| 5 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 566 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 631 610 $ Poids 63 % |
| 6 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 309 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 110 $ Poids 60 % |
| 7 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 680 $ Poids 54 % |
| 8 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 276 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +63 321 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 561 530 $ Poids 53 % |
| 9 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 616 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 687 086 $ Poids 53 % |
| 10 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 529 644 $ Poids 53 % |
| 11 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 823 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 019 $ Poids 53 % |
| 12 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 212 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 632 904 $ Poids 52 % |