16340-16346 Avenue SAINT-MICHEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 167,2 m² · constr. 1943 · terrain 564,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 263 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485301915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
54048485301915600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 442 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 313 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 811 $ Poids 78 % |
| 3 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 229 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 647 $ Poids 75 % |
| 4 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 457 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 097 $ Poids 71 % |
| 5 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 626 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 585 181 $ Poids 64 % |
| 6 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 369 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 838 $ Poids 63 % |
| 7 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 762 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 495 965 $ Poids 58 % |
| 8 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 288 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 798 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 607 $ Poids 57 % |
| 9 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 202 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 613 666 $ Poids 54 % |
| 10 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 561 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 682 405 $ Poids 54 % |
| 11 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 976 $ Poids 53 % |
| 12 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 180 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 271 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 771 $ Poids 52 % |