16165 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 121,1 m² · constr. 1860 · terrain 527,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 169 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485302585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
54048485302585100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 195 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 473 160 $ Poids 82 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 747 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 552 522 $ Poids 73 % |
| 3 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 366 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 952 $ Poids 70 % |
| 4 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 873 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 554 $ Poids 65 % |
| 5 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 289 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 262 $ Poids 63 % |
| 6 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 971 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 921 $ Poids 63 % |
| 7 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 975 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 056 $ Poids 63 % |
| 8 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 396 $ Poids 60 % |
| 9 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 851 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 471 362 $ Poids 58 % |
| 10 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 780 $ Poids 58 % |
| 11 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 550 613 $ Poids 57 % |
| 12 | 2365, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2025-03-31 · 277 m · Vendu 449 900 $ (3 855 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 473 653 $ Poids 55 % |