16195 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 148,3 m² · constr. 1950 · terrain 566,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 231 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485302822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
54048485302822600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 322 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 349 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 441 $ Poids 85 % |
| 3 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 526 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 209 $ Poids 85 % |
| 4 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 171 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 573 $ Poids 85 % |
| 5 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 647 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 568 385 $ Poids 82 % |
| 6 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 747 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 481 007 $ Poids 77 % |
| 7 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 248 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 939 $ Poids 76 % |
| 8 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 469 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 565 309 $ Poids 72 % |
| 9 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 199 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 342 $ Poids 68 % |
| 10 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 136 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 576 373 $ Poids 66 % |
| 11 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 958 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 621 372 $ Poids 59 % |
| 12 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 850 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 540 $ Poids 56 % |