16080-16086 Avenue BIENVENUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 162 m² · constr. 1930 · terrain 240,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 222 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485303719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
54048485303719700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 130 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 344 $ Poids 84 % |
| 2 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 576 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 340 $ Poids 82 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 267 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 441 $ Poids 73 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 17 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 316 481 $ Poids 72 % |
| 5 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 693 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 922 $ Poids 69 % |
| 6 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 736 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 538 767 $ Poids 66 % |
| 7 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 725 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 708 $ Poids 66 % |
| 8 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 512 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 382 $ Poids 60 % |
| 9 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 62 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 603 406 $ Poids 60 % |
| 10 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 244 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 487 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 987 $ Poids 60 % |
| 11 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 496 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 671 820 $ Poids 53 % |
| 12 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 325 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 956 $ Poids 51 % |