16090 Avenue BIENVENUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 174,7 m² · constr. 1923 · terrain 286,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485303838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
54048485303838500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 0 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 80 % |
| 2 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 575 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 543 $ Poids 78 % |
| 3 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 144 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 697 $ Poids 74 % |
| 4 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 091 $ Poids 59 % |
| 5 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 681 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +20 836 $ | 561 688 $ Poids 57 % |
| 6 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 486 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 697 671 $ Poids 57 % |
| 7 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 678 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +67 652 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 101 $ Poids 54 % |
| 8 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 480 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −35 858 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 404 476 $ Poids 54 % |
| 9 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 251 $ Poids 52 % |
| 10 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 278 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 506 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 506 $ Poids 52 % |
| 11 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 412 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 359 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 391 841 $ Poids 51 % |
| 12 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 737 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 424 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 424 $ Poids 50 % |