16035 Avenue BIENVENUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 142,2 m² · constr. 1880 · terrain 701,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 243 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485304170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
54048485304170500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 213 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 276 $ Poids 98 % |
| 2 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 291 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 922 $ Poids 91 % |
| 3 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 510 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 445 $ Poids 86 % |
| 4 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 700 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 838 $ Poids 80 % |
| 5 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 779 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 888 $ Poids 76 % |
| 6 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 716 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 753 $ Poids 75 % |
| 7 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 310 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 609 $ Poids 70 % |
| 8 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 76 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 525 $ Poids 67 % |
| 9 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 112 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 564 337 $ Poids 64 % |
| 10 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 925 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 354 $ Poids 60 % |
| 11 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 254 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 057 $ Poids 57 % |
| 12 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 548 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 164 $ Poids 57 % |