16070-16076 Avenue BIENVENUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 146,8 m² · constr. 1958 · terrain 391,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 226 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485304671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
54048485304671300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 263 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 257 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 532 012 $ Poids 85 % |
| 3 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 526 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 516 891 $ Poids 81 % |
| 4 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 728 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 743 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 587 896 $ Poids 78 % |
| 6 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 709 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 408 $ Poids 77 % |
| 7 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 122 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 361 $ Poids 75 % |
| 8 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 336 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 455 195 $ Poids 67 % |
| 9 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 76 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 588 114 $ Poids 66 % |
| 10 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 585 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 586 569 $ Poids 65 % |
| 11 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 877 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 640 928 $ Poids 57 % |
| 12 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 795 $ Poids 56 % |