16180-16190 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 829,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 302 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485312225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
54048485312225800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 475 269 $ Poids 82 % |
| 2 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 788 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 522 031 $ Poids 74 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 807 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 639 919 $ Poids 73 % |
| 4 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 797 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 462 240 $ Poids 73 % |
| 5 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 536 606 $ Poids 72 % |
| 6 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 762 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 565 894 $ Poids 70 % |
| 7 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 791 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 494 197 $ Poids 69 % |
| 8 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 733 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 636 230 $ Poids 68 % |
| 9 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 196 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 836 $ Poids 64 % |
| 10 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 475 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 397 $ Poids 64 % |
| 11 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 549 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 551 763 $ Poids 63 % |
| 12 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 966 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 211 $ Poids 63 % |