16305 Avenue BIENVENUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 90,1 m² · constr. 1974 · terrain 585,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485312458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
54048485312458100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 175 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 2445, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 431 375 $ Poids 89 % |
| 3 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 539 m · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 422 070 $ Poids 88 % |
| 4 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 506 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 493 180 $ Poids 85 % |
| 5 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 575 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 946 $ Poids 84 % |
| 6 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 565 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 496 827 $ Poids 79 % |
| 7 | 16515, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 708 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 411 $ Poids 77 % |
| 8 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 789 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 447 846 $ Poids 74 % |
| 9 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 781 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 512 965 $ Poids 72 % |
| 10 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 428 039 $ Poids 70 % |
| 11 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 664 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 222 $ Poids 69 % |
| 12 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 448 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 590 186 $ Poids 68 % |