16350-16360 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 144,3 m² · constr. 1976 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 395 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485312631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
54048485312631500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 398 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 263 $ Poids 92 % |
| 2 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 92 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 777 $ Poids 91 % |
| 3 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 374 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 575 $ Poids 89 % |
| 4 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 495 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 074 $ Poids 85 % |
| 5 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 674 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 538 525 $ Poids 82 % |
| 6 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 715 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 882 $ Poids 80 % |
| 7 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 265 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 616 $ Poids 70 % |
| 8 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 307 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 733 $ Poids 68 % |
| 9 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 879 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 835 $ Poids 66 % |
| 10 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 148 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 636 101 $ Poids 65 % |
| 11 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 770 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 691 159 $ Poids 65 % |
| 12 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 533 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 636 001 $ Poids 62 % |