16390 Avenue BIENVENUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 723,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 287 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485322533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
54048485322533500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 2 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 445 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 475 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 327 $ Poids 87 % |
| 4 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 678 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 665 880 $ Poids 80 % |
| 5 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 581 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 520 590 $ Poids 77 % |
| 6 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 802 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 586 800 $ Poids 74 % |
| 7 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 508 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 469 $ Poids 72 % |
| 8 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 783 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 545 697 $ Poids 69 % |
| 9 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 358 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 584 $ Poids 67 % |
| 10 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 807 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 593 662 $ Poids 66 % |
| 11 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 104 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 663 $ Poids 63 % |
| 12 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 589 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −33 313 $ | 478 283 $ Poids 58 % |