16395 Avenue METAIRIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 746,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 260 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485322765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
54048485322765700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 395, avenue de la Métairie, Saint-Hyacinthe 2026-09-17 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2 415, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-10-27 · 418 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 407 188 $ Poids 90 % |
| 3 | 2165, rue Charles-Racicot, Saint-Hyacinthe 2026-10-08 · 474 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 141 $ Poids 88 % |
| 4 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 520 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 216 $ Poids 82 % |
| 5 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 532 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 444 546 $ Poids 82 % |
| 6 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 626 m · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 412 280 $ Poids 78 % |
| 7 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 246 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 961 $ Poids 78 % |
| 8 | 2445, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 420 447 $ Poids 78 % |
| 9 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 523 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 575 172 $ Poids 77 % |
| 10 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 653 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 501 088 $ Poids 72 % |
| 11 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 430 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 501 388 $ Poids 69 % |
| 12 | 16515, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 599 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 325 516 $ Poids 69 % |