16340 Avenue METAIRIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 165,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 039,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 366 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485323297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
54048485323297800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 288 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 919 $ Poids 80 % |
| 2 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 681 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 671 552 $ Poids 78 % |
| 3 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 148 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 153 $ Poids 75 % |
| 4 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 568 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 572 091 $ Poids 68 % |
| 5 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 653 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 537 $ Poids 67 % |
| 6 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 426 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 403 277 $ Poids 64 % |
| 7 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 528 206 $ Poids 58 % |
| 8 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 342 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 710 196 $ Poids 58 % |
| 9 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 854 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 514 $ Poids 57 % |
| 10 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 968 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 365 039 $ Poids 57 % |
| 11 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 116 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 674 794 $ Poids 57 % |
| 12 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 148 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 538 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 617 763 $ Poids 55 % |