1845 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 300 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485324094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
54048485324094100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 81 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 628 $ Poids 89 % |
| 2 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 445 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 16515, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 603 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 071 $ Poids 82 % |
| 4 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 655 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 512 537 $ Poids 77 % |
| 5 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 722 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 528 916 $ Poids 77 % |
| 6 | 2445, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 450 844 $ Poids 76 % |
| 7 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 729 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 434 517 $ Poids 76 % |
| 8 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 713 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 522 292 $ Poids 74 % |
| 9 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 461 452 $ Poids 73 % |
| 10 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 731 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 597 002 $ Poids 72 % |
| 11 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 699 m · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 439 467 $ Poids 70 % |
| 12 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 743 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 491 635 $ Poids 69 % |