179 Avenue SAINT-SIMON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 73,7 m² · constr. 2008 · terrain 91,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 108 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485327398100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
54048485327398100010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 6 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 375 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 013 $ Poids 90 % |
| 2 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 930 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 552 144 $ Poids 62 % |
| 3 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 845 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 391 $ Poids 60 % |
| 4 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 671 m · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 266 274 $ Poids 56 % |
| 5 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 878 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 228 746 $ Poids 54 % |
| 6 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 375 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 299 $ Poids 54 % |
| 7 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 865 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 562 $ Poids 44 % |
| 8 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 490 224 $ Poids 43 % |
| 9 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 572 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 637 $ Poids 42 % |
| 10 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 466 186 $ Poids 42 % |
| 11 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 846 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 645 $ Poids 41 % |
| 12 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 452 007 $ Poids 36 % |