133-137 Avenue SAINT-SIMON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 238 m² · constr. 1920 · terrain 756,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 265 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485327645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
54048485327645500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 821 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 464 540 $ Poids 57 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 890 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 478 897 $ Poids 50 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 732 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 555 504 $ Poids 49 % |
| 4 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 392 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +58 578 $ · Ajust. âge +13 023 $ | 638 725 $ Poids 47 % |
| 5 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 832 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 807 336 $ Poids 45 % |
| 6 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 651 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −53 166 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 633 655 $ Poids 34 % |
| 7 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 959 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 656 713 $ Poids 24 % |
| 8 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +96 175 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 034 535 $ Poids 12 % |
| 9 | 1625, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 793 $/m²) 195,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +59 919 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 651 659 $ Poids 8 % |
| 10 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +51 999 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 529 723 $ Poids 8 % |