1450-1452 Rue ST-AMAND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 135,3 m² · constr. 1935 · terrain 181,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 189 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485328443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
54048485328443600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 602 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 611 $ Poids 85 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 626 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 461 $ Poids 82 % |
| 3 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 673 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 102 $ Poids 75 % |
| 4 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 895 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 742 $ Poids 68 % |
| 5 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 980 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 876 $ Poids 64 % |
| 6 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 497 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 697 $ Poids 56 % |
| 7 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 795 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 731 $ Poids 54 % |
| 8 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 590 376 $ Poids 53 % |
| 9 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 339 557 $ Poids 53 % |
| 10 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 619 002 $ Poids 52 % |
| 11 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 497 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 550 722 $ Poids 51 % |
| 12 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 605 $ Poids 50 % |