120 Avenue SAINT-SIMON app. 304 app. 304 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 82,7 m² · constr. 1970 · terrain 144,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 189 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485337018700010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
54048485337018700010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 334 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 484 897 $ Poids 79 % |
| 2 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 821 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +14 257 $ | 232 933 $ Poids 74 % |
| 3 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 816 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 768 $ Poids 72 % |
| 4 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 231 $ Poids 72 % |
| 5 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 778 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 484 069 $ Poids 65 % |
| 6 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 867 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 477 736 $ Poids 64 % |
| 7 | 16515, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 567 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 222 $ Poids 64 % |
| 8 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 962 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 555 917 $ Poids 62 % |
| 9 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 390 $ Poids 56 % |
| 10 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 789 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 344 871 $ Poids 56 % |
| 11 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 398 183 $ Poids 55 % |
| 12 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 467 014 $ Poids 54 % |