1320-1322 Rue BIBEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 125,2 m² · constr. 1943 · terrain 154,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 168 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485338433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
54048485338433700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 610 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 664 $ Poids 78 % |
| 2 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 823 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 425 $ Poids 72 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 699 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 094 $ Poids 63 % |
| 4 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 698 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 113 398 $ Poids 62 % |
| 5 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 640 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 454 228 $ Poids 60 % |
| 6 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 726 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 480 538 $ Poids 60 % |
| 7 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 165 $ Poids 59 % |
| 8 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 596 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 424 226 $ Poids 57 % |
| 9 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 015 $ Poids 54 % |
| 10 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 504 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 997 $ Poids 53 % |
| 11 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 172 $ Poids 53 % |
| 12 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 869 $ Poids 53 % |