275-277 Avenue SAINTE-MARIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 212,6 m² · constr. 1930 · terrain 720,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 289 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485339195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
54048485339195600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 390 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +39 068 $ | 630 722 $ Poids 71 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 435 368 $ Poids 62 % |
| 3 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 459 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 166 $ Poids 58 % |
| 4 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 449 034 $ Poids 56 % |
| 5 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 880 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 523 778 $ Poids 52 % |
| 6 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 594 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 305 304 $ Poids 48 % |
| 7 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 991 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 761 810 $ Poids 43 % |
| 8 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 618 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 358 479 $ Poids 40 % |
| 9 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 836 $ Poids 31 % |
| 10 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 555 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +83 253 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 774 818 $ Poids 30 % |
| 11 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +83 244 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 799 643 $ Poids 24 % |
| 12 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 391 588 $ Poids 19 % |