276-278 Avenue SAINTE-MARIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 117,4 m² · constr. 1930 · terrain 160,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 117 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485339388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
54048485339388000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 5 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 645 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 107 819 $ Poids 75 % |
| 2 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 686 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 859 $ Poids 71 % |
| 3 | 15 375, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 752 m · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 138 $ Poids 65 % |
| 4 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 633 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 456 182 $ Poids 63 % |
| 5 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 206 $ Poids 61 % |
| 6 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 977 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 463 043 $ Poids 57 % |
| 7 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 751 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 465 487 $ Poids 57 % |
| 8 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 932 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 646 $ Poids 57 % |
| 9 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 913 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 469 $ Poids 56 % |
| 10 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 754 $ Poids 56 % |
| 11 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 980 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 504 $ Poids 53 % |
| 12 | 16355, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 490 m · Vendu 169 700 $ (1 522 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −16 970 $ | 179 791 $ Poids 53 % |