1265 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 124,3 m² · constr. 1950 · terrain 621,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 211 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485356931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
54048485356931000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 485 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 758 $ Poids 87 % |
| 2 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 506 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 797 $ Poids 81 % |
| 3 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 739 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 165 $ Poids 76 % |
| 4 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 189 $ Poids 69 % |
| 5 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 900 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 234 $ Poids 65 % |
| 6 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 528 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 493 031 $ Poids 64 % |
| 7 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 672 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 116 831 $ Poids 64 % |
| 8 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 801 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 564 149 $ Poids 64 % |
| 9 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 560 $ Poids 64 % |
| 10 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 259 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 440 014 $ Poids 62 % |
| 11 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 807 $ Poids 62 % |
| 12 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 467 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 437 320 $ Poids 59 % |