75 Avenue BRODEUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 87 m² · constr. 1935 · terrain 499,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 158 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485359814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
54048485359814300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 549 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 444 722 $ Poids 86 % |
| 2 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 565 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 202 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 16515, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 462 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 313 805 $ Poids 82 % |
| 4 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 713 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 479 961 $ Poids 77 % |
| 5 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 701 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 098 $ Poids 75 % |
| 6 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 664 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 322 875 $ Poids 74 % |
| 7 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 826 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 153 $ Poids 68 % |
| 8 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 360 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 190 $ Poids 67 % |
| 9 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 525 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 624 $ Poids 63 % |
| 10 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 956 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 085 $ Poids 63 % |
| 11 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 864 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 349 $ Poids 62 % |
| 12 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 599 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 406 265 $ Poids 59 % |