16550 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 128,9 m² · constr. 1986 · terrain 456,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 261 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485363877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
54048485363877800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 271 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 456 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 572 587 $ Poids 89 % |
| 3 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 496 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 562 560 $ Poids 86 % |
| 4 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 554 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 607 567 $ Poids 82 % |
| 5 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 130 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 517 171 $ Poids 77 % |
| 6 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 766 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 015 $ Poids 70 % |
| 7 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 866 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 557 291 $ Poids 66 % |
| 8 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 470 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −9 518 $ | 492 976 $ Poids 63 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 881 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 373 357 $ Poids 62 % |
| 10 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 694 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 301 $ Poids 61 % |
| 11 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 120 917 $ Poids 61 % |
| 12 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 292 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 585 399 $ Poids 60 % |