16455 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 133,8 m² · constr. 1984 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 218 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485364010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
54048485364010300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 385 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 577 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 360 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 690 880 $ Poids 92 % |
| 3 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 200 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 525 540 $ Poids 88 % |
| 4 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 625 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 612 760 $ Poids 82 % |
| 5 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 572 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 567 897 $ Poids 78 % |
| 6 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 811 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 561 526 $ Poids 73 % |
| 7 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 794 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 376 327 $ Poids 72 % |
| 8 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 759 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 469 $ Poids 62 % |
| 9 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 838 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 823 $ Poids 61 % |
| 10 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 343 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 408 063 $ Poids 60 % |
| 11 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 513 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −14 277 $ | 497 319 $ Poids 60 % |
| 12 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 946 $ Poids 58 % |