16490 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 145,7 m² · constr. 1984 · terrain 486,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 313 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485364551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
54048485364551200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 146 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 866 $ Poids 99 % |
| 2 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 438 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 601 880 $ Poids 82 % |
| 3 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 315 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 719 530 $ Poids 79 % |
| 4 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 600 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 641 133 $ Poids 78 % |
| 5 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 793 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 621 $ Poids 72 % |
| 6 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 849 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 393 255 $ Poids 71 % |
| 7 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 859 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 584 928 $ Poids 67 % |
| 8 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 425 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 558 338 $ Poids 63 % |
| 9 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 542 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 594 336 $ Poids 62 % |
| 10 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 987 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 646 158 $ Poids 59 % |
| 11 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 707 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 205 $ Poids 59 % |
| 12 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 539 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 662 383 $ Poids 58 % |