16365 Avenue SAINT-THOMAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 93,9 m² · constr. 1977 · terrain 543,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 258 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485365729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
54048485365729500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16515, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 144 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 671 $ Poids 99 % |
| 2 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 365 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 530 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 560 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 117 $ Poids 83 % |
| 4 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 472 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 526 034 $ Poids 80 % |
| 5 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 404 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 432 584 $ Poids 77 % |
| 6 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 458 952 $ Poids 75 % |
| 7 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 768 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 526 724 $ Poids 73 % |
| 8 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 766 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 474 356 $ Poids 73 % |
| 9 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 478 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 255 372 $ Poids 73 % |
| 10 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 813 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 738 $ Poids 72 % |
| 11 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 570 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 594 007 $ Poids 72 % |
| 12 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 850 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 493 440 $ Poids 70 % |