16865 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 128,6 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 341 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485371621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
54048485371621400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 227 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 678 361 $ Poids 97 % |
| 2 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 268 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 556 344 $ Poids 93 % |
| 3 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 304 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 600 362 $ Poids 90 % |
| 4 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 521 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 566 415 $ Poids 86 % |
| 5 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 517 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 415 $ Poids 82 % |
| 6 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 337 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 516 658 $ Poids 73 % |
| 7 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 955 $ Poids 68 % |
| 8 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 203 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −14 277 $ | 487 660 $ Poids 68 % |
| 9 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 824 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 551 301 $ Poids 68 % |
| 10 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 920 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 120 764 $ Poids 67 % |
| 11 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 486 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 936 $ Poids 63 % |
| 12 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 164 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +47 890 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 584 724 $ Poids 63 % |