16885 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 78,6 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 277 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485371740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
54048485371740100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 51 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 528 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 078 $ Poids 82 % |
| 3 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 447 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 417 356 $ Poids 81 % |
| 4 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 752 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 235 205 $ Poids 73 % |
| 5 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 315 m · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 430 326 $ Poids 72 % |
| 6 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 269 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 452 177 $ Poids 70 % |
| 7 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 278 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 506 168 $ Poids 68 % |
| 8 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 919 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 081 $ Poids 67 % |
| 9 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 560 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 448 $ Poids 67 % |
| 10 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 0 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 66 % |
| 11 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 768 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 479 $ Poids 53 % |
| 12 | 16695, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 445 m · Vendu 450 000 $ (5 288 $/m²) 85,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 528 $ Poids 53 % |