16630 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 130,9 m² · constr. 1987 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 282 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485373303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
54048485373303300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 215 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 486 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 579 510 $ Poids 89 % |
| 3 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 434 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 569 779 $ Poids 87 % |
| 4 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 493 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 615 580 $ Poids 86 % |
| 5 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 134 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 520 587 $ Poids 83 % |
| 6 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 705 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 456 418 $ Poids 71 % |
| 7 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 879 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 563 924 $ Poids 67 % |
| 8 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 977 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 121 939 $ Poids 64 % |
| 9 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 605 $ Poids 64 % |
| 10 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 422 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −7 138 $ | 499 071 $ Poids 63 % |
| 11 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 925 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 378 202 $ Poids 62 % |
| 12 | 1525, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 407 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 458 337 $ Poids 59 % |