16495 Avenue SAINT-THOMAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 135,3 m² · constr. 1954 · terrain 830,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 254 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485375470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
54048485375470500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 305 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 600 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 74 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 468 702 $ Poids 92 % |
| 3 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 562 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 611 $ Poids 87 % |
| 4 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 639 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 590 376 $ Poids 82 % |
| 5 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 571 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 605 $ Poids 77 % |
| 6 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 856 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 619 002 $ Poids 66 % |
| 7 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 948 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 461 $ Poids 65 % |
| 8 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 985 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 111 280 $ Poids 64 % |
| 9 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 989 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 876 $ Poids 64 % |
| 10 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 124 187 $ Poids 61 % |
| 11 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 844 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 826 $ Poids 59 % |
| 12 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 744 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 674 $ Poids 58 % |