16490 Avenue SAINT-THOMAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 143,8 m² · constr. 1939 · terrain 674,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 247 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485375773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
54048485375773800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 91 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 446 096 $ Poids 99 % |
| 2 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 316 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 206 $ Poids 82 % |
| 3 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 604 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 240 $ Poids 79 % |
| 4 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 660 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 610 643 $ Poids 78 % |
| 5 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 812 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 638 557 $ Poids 69 % |
| 6 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 942 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 115 123 $ Poids 66 % |
| 7 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 981 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 552 $ Poids 65 % |
| 8 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 817 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 646 171 $ Poids 64 % |
| 9 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 588 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 964 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 807 $ Poids 63 % |
| 11 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 468 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 592 $ Poids 61 % |
| 12 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 591 $ Poids 59 % |