16965 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 107,9 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 273 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485380373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
54048485380373500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 168 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 538 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 256 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 848 $ Poids 95 % |
| 3 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 53 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 266 $ Poids 93 % |
| 4 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 381 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 615 $ Poids 92 % |
| 5 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 145 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 592 952 $ Poids 92 % |
| 6 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 215 $ Poids 89 % |
| 7 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 17 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 665 065 $ Poids 89 % |
| 8 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 378 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 612 $ Poids 80 % |
| 9 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 153 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 145 $ Poids 79 % |
| 10 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 274 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −51 593 $ | 506 306 $ Poids 79 % |
| 11 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 698 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 506 $ Poids 77 % |
| 12 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 408 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 410 380 $ Poids 75 % |