16940 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 103,4 m² · constr. 1987 · terrain 578 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 282 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485380538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
54048485380538800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 200 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 554 $ Poids 98 % |
| 2 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 51 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 236 $ Poids 97 % |
| 3 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 89 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 580 483 $ Poids 97 % |
| 4 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 114 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 528 066 $ Poids 96 % |
| 5 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 49 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 651 851 $ Poids 93 % |
| 6 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 397 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 197 $ Poids 86 % |
| 7 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 381 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 168 $ Poids 85 % |
| 8 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 398 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 417 $ Poids 85 % |
| 9 | 16515, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 454 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 319 $ Poids 80 % |
| 10 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 138 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 657 $ Poids 79 % |
| 11 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 703 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −4 237 $ | 170 194 $ Poids 78 % |
| 12 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 642 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 812 $ Poids 76 % |