16960 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 137,6 m² · constr. 1987 · terrain 487,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 282 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485380776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
54048485380776200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 187 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 631 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 208 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 279 $ Poids 93 % |
| 3 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 395 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 532 031 $ Poids 89 % |
| 4 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 141 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 584 665 $ Poids 84 % |
| 5 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 646 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 593 406 $ Poids 82 % |
| 6 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 469 830 $ Poids 71 % |
| 7 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 806 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 125 362 $ Poids 70 % |
| 8 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 707 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 097 $ Poids 70 % |
| 9 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 324 $ Poids 69 % |
| 10 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 925 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 577 099 $ Poids 67 % |
| 11 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 199 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −7 138 $ | 511 516 $ Poids 63 % |
| 12 | 1525, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 131 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 469 603 $ Poids 63 % |