16665 Avenue SAINT-THOMAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 102 m² · constr. 1953 · terrain 572,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 295 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485384441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
54048485384441700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 160 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 397 713 $ Poids 98 % |
| 2 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 247 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 514 728 $ Poids 95 % |
| 3 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 92 % |
| 4 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 239 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 450 130 $ Poids 92 % |
| 5 | 16515, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 129 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 013 $ Poids 90 % |
| 6 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 371 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 846 $ Poids 88 % |
| 7 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 328 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 430 407 $ Poids 85 % |
| 8 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 610 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 105 $ Poids 81 % |
| 9 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 597 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 364 $ Poids 78 % |
| 10 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 580 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 058 $ Poids 76 % |
| 11 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 653 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 267 $ Poids 74 % |
| 12 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 385 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 272 $ Poids 74 % |