16515-16525 Avenue LAJOIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 196,2 m² · constr. 1940 · terrain 534 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 251 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485386992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
54048485386992200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 279 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 621 761 $ Poids 82 % |
| 2 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 653 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 556 $ Poids 70 % |
| 3 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 447 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 563 384 $ Poids 66 % |
| 4 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 793 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +46 545 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 762 944 $ Poids 61 % |
| 5 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 608 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 182 $ Poids 61 % |
| 6 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 747 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 306 042 $ Poids 61 % |
| 7 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 440 433 $ Poids 54 % |
| 8 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 847 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 359 367 $ Poids 48 % |
| 9 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 449 053 $ Poids 47 % |
| 10 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 371 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 741 435 $ Poids 46 % |
| 11 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 648 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 732 415 $ Poids 44 % |
| 12 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 765 241 $ Poids 35 % |