1105-1115 Rue VILLENEUVE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 189,5 m² · constr. 1892 · terrain 1 487,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 271 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485394641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
54048485394641900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 348 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 551 986 $ Poids 77 % |
| 2 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 458 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −52 090 $ | 508 600 $ Poids 77 % |
| 3 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 592 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 747 951 $ Poids 76 % |
| 4 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 866 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 179 $ Poids 65 % |
| 5 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 682 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 519 $ Poids 63 % |
| 6 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 959 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 670 $ Poids 57 % |
| 7 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 879 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 156 $ Poids 51 % |
| 8 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 400 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 727 797 $ Poids 51 % |
| 9 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 408 838 $ Poids 51 % |
| 10 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 421 876 $ Poids 45 % |
| 11 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 503 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −54 846 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 720 406 $ Poids 40 % |
| 12 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 384 359 $ Poids 36 % |