16495 Avenue PETIT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 107 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 235 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485396418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
54048485396418700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 46 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 446 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 411 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 414 489 $ Poids 91 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 915 $ Poids 89 % |
| 4 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 369 585 $ Poids 88 % |
| 5 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 501 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 468 610 $ Poids 88 % |
| 6 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 492 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 111 480 $ Poids 84 % |
| 7 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 518 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 528 583 $ Poids 83 % |
| 8 | 15 375, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 675 m · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 453 244 $ Poids 81 % |
| 9 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 638 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 560 $ Poids 79 % |
| 10 | 16515, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 200 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 249 $ Poids 78 % |
| 11 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 651 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 527 $ Poids 74 % |
| 12 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 551 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 459 091 $ Poids 74 % |