815-825 Rue BRUNETTE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 266,1 m² · constr. 1956 · terrain 607,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 325 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485397023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
54048485397023400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 945 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 675 632 $ Poids 44 % |
| 2 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 754 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +82 449 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 857 701 $ Poids 32 % |
| 3 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 351 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 691 628 $ Poids 30 % |
| 4 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +64 827 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 590 603 $ Poids 18 % |
| 5 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 029 678 $ Poids 17 % |
| 6 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 691 071 $ Poids 7 % |