16490 Avenue PETIT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 108,7 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 247 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485397741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
54048485397741900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 95 % |
| 2 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 628 $ Poids 92 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 453 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 610 $ Poids 89 % |
| 4 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 446 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 405 100 $ Poids 89 % |
| 5 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 460 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 109 003 $ Poids 86 % |
| 6 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 536 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 457 957 $ Poids 86 % |
| 7 | 15 375, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 642 m · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 045 $ Poids 82 % |
| 8 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 554 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 533 294 $ Poids 80 % |
| 9 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 673 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 726 $ Poids 75 % |
| 10 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 511 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 449 736 $ Poids 74 % |
| 11 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 459 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −35 321 $ | 409 538 $ Poids 74 % |
| 12 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 775 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 135 $ Poids 73 % |