16510-16520 Avenue PETIT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 208,1 m² · constr. 1950 · terrain 541,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 231 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485397860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
54048485397860500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 335 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 637 713 $ Poids 76 % |
| 2 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 612 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 363 183 $ Poids 59 % |
| 3 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 492 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 556 446 $ Poids 52 % |
| 4 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 415 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 029 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 583 629 $ Poids 52 % |
| 5 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 688 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 330 528 $ Poids 50 % |
| 7 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 760 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 753 744 $ Poids 49 % |
| 8 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 823 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +73 174 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 789 573 $ Poids 48 % |
| 9 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −8 104 $ | 305 042 $ Poids 43 % |
| 10 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 487 169 $ Poids 42 % |
| 11 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 788 801 $ Poids 37 % |
| 12 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 956 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 594 $ Poids 35 % |