1295 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
701 600 $
Autre · 1 762 $/m² · 398,1 m² · constr. 1878 · terrain 979,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 478 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485402282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
54048485402282300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 149 m · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 284 $ Poids 69 % |
| 2 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 712 m · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 641 $ Poids 68 % |
| 3 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 760 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 776 267 $ Poids 62 % |
| 4 | 554-560, rue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 115 m · Vendu 560 000 $ (1 348 $/m²) 415,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 606 782 $ Poids 61 % |
| 5 | 770-790, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 157 238 $ (385 $/m²) 408,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −15 724 $ | 139 456 $ Poids 61 % |
| 6 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 916 m · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 080 543 $ Poids 60 % |
| 7 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 906 863 $ Poids 55 % |
| 8 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 686 $ Poids 49 % |
| 9 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 686 $ Poids 48 % |
| 10 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 716 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +55 735 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 661 441 $ Poids 48 % |
| 11 | 965, 975 et 985, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 866 m · Vendu 773 000 $ (2 177 $/m²) 355,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 628 $ · Ajust. superficie +46 802 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 814 130 $ Poids 46 % |
| 12 | 15715, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (258 $/m²) 387,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 045 $ Poids 43 % |