1047 Rue CASCADES app. 2 app. 2 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 69,2 m² · constr. 1940 · terrain 48,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 98 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485421459300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
54048485421459300010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 2 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 687 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 096 $ Poids 70 % |
| 2 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 536 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 398 421 $ Poids 57 % |
| 3 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 259 143 $ Poids 46 % |
| 4 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 687 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 686 $ Poids 42 % |
| 5 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 435 507 $ Poids 34 % |
| 6 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 952 $ Poids 32 % |
| 7 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 112 $ Poids 25 % |
| 8 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 801 $ Poids 25 % |
| 9 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 385 $ Poids 24 % |
| 10 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 394 608 $ Poids 17 % |
| 11 | 16415, Avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2024-09-16 · 793 m · Vendu 375 000 $ (4 529 $/m²) 82,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 384 233 $ Poids 15 % |
| 12 | 875, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 217 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 181 $ Poids 13 % |