1047 Rue CASCADES app. 3 app. 3 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 55,5 m² · constr. 1940 · terrain 42,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 87 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485421459300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
54048485421459300010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 1 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Vaudreuil, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 243 m · Vendu 292 500 $ (5 827 $/m²) 50,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 334 441 $ Poids 80 % |
| 2 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 536 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 360 620 $ Poids 69 % |
| 3 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 237 433 $ Poids 18 % |
| 4 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 687 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −55 688 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 348 770 $ Poids 11 % |
| 5 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 359 075 $ Poids 9 % |
| 6 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 687 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −41 442 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 420 $ Poids 7 % |
| 7 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −57 191 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 229 $ Poids 4 % |
| 8 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −53 904 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 087 $ Poids 4 % |
| 9 | 15825, avenue Rajotte, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 425 $/m²) 75,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −44 696 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 344 159 $ Poids 2 % |