1047 Rue CASCADES app. 7 app. 7 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 73 m² · constr. 1940 · terrain 60,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 98 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485421459300010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
54048485421459300010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 2 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 687 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 003 $ Poids 77 % |
| 2 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 971 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −18 643 $ | 187 247 $ Poids 48 % |
| 3 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 687 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 803 $ Poids 46 % |
| 4 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 536 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 408 906 $ Poids 45 % |
| 5 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 164 $ Poids 44 % |
| 6 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 456 $ Poids 42 % |
| 7 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 867 $ Poids 41 % |
| 8 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 928 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 383 $ Poids 37 % |
| 9 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 781 $ Poids 31 % |
| 10 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 777 $ Poids 28 % |
| 11 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 730 $ Poids 27 % |
| 12 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 401 998 $ Poids 25 % |