585 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 113,5 m² · constr. 1946 · terrain 155 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 169 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485427704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
54048485427704000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 614 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 361 $ Poids 79 % |
| 2 | 15 375, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 810 m · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 131 $ Poids 68 % |
| 3 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 883 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 109 192 $ Poids 67 % |
| 4 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 681 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 465 041 $ Poids 58 % |
| 5 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 290 $ Poids 56 % |
| 6 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 898 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 500 994 $ Poids 53 % |
| 7 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 466 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 439 557 $ Poids 51 % |
| 8 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 894 $ Poids 50 % |
| 9 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 426 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 250 $ Poids 49 % |
| 10 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 437 925 $ Poids 47 % |
| 11 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 207 364 $ Poids 43 % |
| 12 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 223 $ Poids 43 % |